家は賃貸か購入かみたいな話は、ドラクエ5で言うとビアンカかフローラかみたいなね、
永遠のテーマなんですけどでも。（それってのが好みの問題だったりとかするじゃないですか）
そうです、結局好みの問題なんですよ。
■購入の場合
家が欲しいっていう要望があると。
私は自分で買った家に長く住みたいと。
例えば子供の成長に合わせて柱に傷をつけたいとか。
そういうご要望があったら絶対買った方がいいです。なぜかというと、例えば一般的な例で言って、旦那さんと奥さんがいて、
子供2人みたいな家があったとしますね。で、この家を買った時に、子供の年齢は5歳と1歳としときましょうか。
夫が40代、妻が30代だったとするじゃないですか。そしたら、そもそも「この家に家族4人で住むのは何年なのか」って話なんですよ。
まず、だいたい家買うのにはほとんどの方が35年ローン組みますよね。
基本的には35年間、この家を維持するっていう意思のもとに、ほとんどの方が家を買うわけですね。じゃあこの35年かけて、子供2人と夫婦の4人で住むために買った家に、本当に4人で住むのは何年かって話です。
例えば子供が大学入ると同時に一人暮らしとかしたら、13年目にして子供が1人出ていきますよね。
で、さらに2人目も17年目に出ていくわけですよ。そうすると半分は夫婦だけになる。
最短で13年後にはもう1人欠けていく話です。そうしたら空いてる子供部屋にも維持費かかります。
固定資産税もかかります。ローンも利子もかかりますっていう話です。
そうすると資産性としては、どうしても低くならざるを得ない話なんですね。
でも家に住みたい。自分の買った家に住みたい。
柱にいくら傷をつけてもいい、キッチンもいくら変えてもいい、
壁紙も花柄にも星柄にもしてもいいみたいなね、家が欲しいのであれば
なるべく早く買わないと、そもそも素敵な家に住める時間が少ないんですよ。子供との思い出をたくさんこの家で作りたいのなら、１秒でも早く買わないと
その時間がどんどんどんどん減っていくわけですね。だから僕は、家が欲しい人はすぐにでも買うべきだと思います。
これ後で話しますけど、僕は「そろばんを弾いたら買わない方がいい」と思うんですよ。
でも同時に、「損得だけで物を買う人生はつまらない」とも思うんですね。だから、家が欲しいのであれば、これから経済がどう動くとかね、金利がどう変わるっていうのは抜きにして、
まず「買う」という決断をした方が僕はいいと思います。１秒でも早く。でないと子供はどんどんでかくなりますし、子供と一緒に住む時間もどんどん少なくなりますし、
下手をすると夫婦で住む時間だって少なくなっちゃうかもしれないですよね。
■賃貸の場合
マンションでも戸建てでも、隣近所に家があるじゃないですか。
買った時はいい人だったとしても、気づいたら変な奴になってることってあるじゃないですか。
なんかもうやたら騒音を出すとか、なんかもう常に暴れてるとか。
そういうのが隣にいたら最悪ですよね。夢のマイホームどころじゃないじゃないですか。じゃあそれをすぐ引っ越すかっていうと、夢のマイホーム買っちゃうとやっぱできないんですよ、気持ちの問題で。
そこはね、リスクですよ。
これ、買うか賃貸じゃ、賃貸の方がいいんじゃないかって話なんですけど、
ちなみに買った場合と賃貸の場合って、金額で考えると基本的に賃貸の方が安く済むんです。なぜなら買うと、これローンを組んで利子払った場合ですけど、利子もあります、
また修繕費もあります、固定資産税もあります、なんだかんだ結構かかるんですよ。よく多くの人が「家買ったら金払わなくていい」って勘違いしてるんですけど、
全然そんなことないですね。
いろんな経費かかるわけですよ。
でも賃貸って、家賃さえ払ってれば、個人事業主だったら事務所としても使ってますって言ったら、
経費で家賃の一部も落とせますし。あとは家賃さえ払ってれば、税金も払わなくていい。むしろ税金対策になる。
かつ、何が壊れても基本的に大家さんが直してくれるんですよ。
すごくないですか。色んな意味で気に入らなかったら、お子さんがイジメにあうとか、隣に変な奴が住むとかね、
シリアスなことも含めて、もしくは単純にこの街に飽きたとか、単純にこのマンション古くなったとか、
何だか嫌になったとか、近所のスーパー潰れたとか、そんな理由でも引っ越すのって簡単じゃないですか。
そういう面でも気軽ですね。あとさっき言いましたけど、家族4人で住んでた3LDKとか2LDKに子供が全部巣立っちゃって、夫婦だけになった。
じゃあもっとちっちゃい家に住むかとかもできます。
それこそもうなんかいっそ海外に住むかとかも、賃貸だったら楽じゃないですか。
賃貸のメリットは、まず金がかからない。
これはよく「賃貸なんて家賃払ってるから全部自分の金にならないじゃないか」って言いますけど、
計算すると実はほとんど変わらないですよ。本当に変わんないです。で、かつマンションも家もキャピタルロス（値下がり）があるんで、
そのキャピタルロスも結局マイナスじゃないですか。
それを含めたらむしろマイナスなんですよ。
すごい金払っててあんま残んないみたいな感じなんですよ。
景気が良くなるなら別ですよ？資産性って考えると。
2011年に家買って今売ろうとしてる人は、家の価格ってだいたい都内だと2倍ぐらいになってますから、
居住用財産で売却すると税金の優遇もありますし、資産性としてすごい優れてますが、
今この山の頂上近くでそれを目指すのはちょっと難しいと思うんですよ。なので、そろばん弾いたら賃貸の方がいいって話ですね。
だから、気持ちの話とそろばんの話ってのは全く別なんですよ。
分けて考えなきゃいけない。これをごっちゃにするから皆さんおかしくて、住む家が資産だって言ってね、
めくじら立てる人がたまにいるんですが、まず資産じゃないしって話で。
■夫婦間で意見が違う場合
一般的には奥様の意見を聞くべき。上司の意見を聞くべきですね（笑）
それが一番夫婦円満だと思います。もしかしたら、収益的にすごく損するのかもしれないですけど、
それは奥様との大切な楽しい時間を作るための投資だと思う。
割り切るしかないです。家庭不和を起こさないに越したことはないということで、いかがでしょうか？
（滝島一統）
